Umowa na magazyn BESS pod kredyt: jakie zabezpieczenia proponuje wzór kupujących
Wzór umowy ESCA proponuje na każde 100 mln zł ceny magazynu 15–20 mln zł gwarancji wykonania, do 15 mln zł kar za opóźnienie i gwarancję bankową na 70 mln zł płaconych przed dostawą. Prawa z umowy można przenieść na bank bez zgody dostawcy.
Na każde 100 mln zł ceny umowy na dostawę wielkoskalowego magazynu energii (BESS) wzór ESCA proponuje 15–20 mln zł gwarancji wykonania od dostawcy, do 15 mln zł kar za opóźnienie i gwarancję bankową na całe 70 mln zł, które kupujący płaci przed dostawą. Prawa z umowy, gwarancji i zabezpieczeń kupujący może przenieść na bank bez zgody dostawcy, a gwarancje producentów ogniw i falowników mają być przenoszalne także na finansujących.
Wzór ogłosiło 13 października stowarzyszenie kupujących Energy Storage Contract Alliance. Wartości w nawiasach kwadratowych są propozycjami do negocjacji, a wzór pisany jest po stronie kupującego.
Pieniądze przed dostawą
Wzór dzieli płatność na pięć transz: 10% przy poleceniu rozpoczęcia produkcji, 10% po akceptacji projektu, 50% ceny partii przy zgodzie na wysyłkę po teście fabrycznym, 20% przy dostawie i 10% po odbiorze na budowie. Każda transza wymaga dokumentów z załącznika, np. zgody na wysyłkę czy świadectwa odbioru.
Wszystko, co kupujący zapłaci przed dostawą, ma zabezpieczać gwarancja zwrotu zaliczki: bezwarunkowa, płatna na pierwsze żądanie, z banku z ratingiem co najmniej A- (S&P) lub A3 (Moody’s). Gwarancja maleje dopiero po dostawie, i to po pisemnym potwierdzeniu kupującego. Własność urządzeń przechodzi na kupującego już przy pierwszej płatności, ale ryzyko zostaje przy dostawcy do rozładunku na budowie.
Gwarancje i kary
| Zapis | Wzór ESCA | Na 100 mln zł ceny |
|---|---|---|
| Gwarancja wykonania do odbioru | 15–20% ceny | 15–20 mln zł |
| Gwarancja na okres gwarancji | 10%, co najmniej 24 miesiące po odbiorze | 10 mln zł |
| Kara za opóźnienie | 0,2% ceny spóźnionej dostawy dziennie, limit 15% | 0,2 mln zł dziennie, limit po 75 dniach |
| Kary za parametry i dostępność | osobne limity po 15% | po 15 mln zł |
| Odpowiedzialność dostawcy | do 100% ceny, kary razem do 70% tego limitu | 100 mln zł, kary do 70 mln zł |
Kara dzienna i 75 dni przy opóźnieniu całej dostawy. Przeliczenie redakcji.
Po 90 dniach opóźnienia kupujący może odstąpić od umowy. Jeśli dostawca nie przedłuży gwarancji 30 dni przed jej wygaśnięciem, kupujący może wstrzymać płatności albo ją zrealizować. Gdy zmiany podnoszą cenę o ponad 10%, dostawca musi zwiększyć zabezpieczenie.
Limit kar 15% leży na górnej granicy rynku. Według kancelarii Freeths w umowach według prawa angielskiego limity kar za opóźnienie wynoszą zwykle 10–15% ceny, a w niemieckich 5%. W polskiej umowie ONDE na roboty przy magazynie energii (77,5 mln zł netto, bez dostawy baterii) kary są ograniczone do 20% wartości, a odpowiedzialność do wartości umowy.
Prawa dla banku
Kupujący może bez zgody dostawcy przenieść lub zastawić prawa z umowy na bank lub nabywcę projektu. Dostawca ma w 20 dni roboczych podpisać umowę bezpośrednią z bankiem bez dodatkowej opłaty. Gwarancje producentów ogniw, falowników (PCS), BMS i pozostałych kluczowych części mają być przenoszalne na kupującego i finansujących, a przy upadłości dostawcy przechodzą na kupującego automatycznie. Kwoty, które kupujący musi przez dostawcę zapłacić operatorowi sieci, odbiorcy energii lub bankowi, wzór traktuje jako szkodę bezpośrednią, którą dostawca pokrywa w ramach limitu odpowiedzialności.
Według Freeths poziom limitów zależy od siły negocjacyjnej stron i sytuacji na rynku. Projekt umowy od dostawcy warto porównać z tymi wartościami, zanim trafi do banku.
Źródła: ESCA: wzór umowy, wersja 1.2 · Freeths: kary w umowach BESS · ONDE: raport z 17 lipca 2026 r.
